Калькулятор рентабельности строительного проекта

Оцените ожидаемую прибыль строительного проекта и цену безубыточности.

Валюта

Стоимость земельного участка

Общая площадь здания (м²)

Стоимость строительства за 1 м²

Доля продаваемой площади (%)

Средняя цена продажи за 1 м²

Косвенные затраты (%)

Непредвиденные расходы (%)

Расходы на продажи и маркетинг (%)

Расходы на финансирование (необязательно)

Результаты

Продаваемая площадь

—

Общая выручка проекта

—

Структура затрат

Стоимость земельного участка	—
Стоимость строительства	—
Косвенные затраты	—
Непредвиденные расходы	—
Расходы на продажи и маркетинг	—
Расходы на финансирование	—
Общая стоимость проекта	—

Прибыль проекта

—

Рентабельность выручки

—

Рентабельность затрат

—

Себестоимость 1 м² продаваемой площади

—

Цена безубыточности за 1 м²

—

Ориентировочная оценка. НДС, налоги и распределение денежных потоков во времени не учтены. Для банковского финансирования необходима детальная смета (Форма 2).

Глоссарий терминов

Стоимость земельного участка: Цена покупки участка или его рыночная стоимость, если он уже вам принадлежит.
Общая площадь здания: Суммарная площадь всех этажей, включая места общего пользования (лестницы, коридоры, технические помещения).
Стоимость строительства за 1 м²: Прямые строительные затраты (материалы, работы, техника) на один квадратный метр общей площади в зависимости от выбранного уровня готовности (чёрный, белый или зелёный каркас).
Доля продаваемой площади: Часть общей площади, которая продаётся (квартиры, коммерческие помещения). В жилых проектах обычно 75–85%.
Средняя цена продажи за 1 м²: Ожидаемая средняя цена за один квадратный метр продаваемой площади.
Косвенные затраты: Проектирование, разрешения, технический надзор и управление проектом — в процентах от стоимости строительства.
Непредвиденные расходы: Резерв на рост цен на материалы и непредвиденные работы — в процентах от стоимости строительства.
Расходы на продажи и маркетинг: Реклама, брокерские комиссии и отдел продаж — в процентах от выручки.
Расходы на финансирование: Общая сумма процентов и комиссий по кредитам за период строительства.
Продаваемая площадь: Общая площадь, умноженная на долю продаваемой площади.
Общая выручка проекта: Ожидаемый доход от продажи всей продаваемой площади.
Общая стоимость проекта: Сумма всех затрат — земля, строительство, косвенные, непредвиденные расходы, расходы на продажи и финансирование.
Прибыль проекта: Общая выручка минус общая стоимость проекта.
Рентабельность выручки: Прибыль проекта в процентах от выручки.
Рентабельность затрат: Прибыль проекта в процентах от общей стоимости — один из главных показателей для инвесторов и банков. 20% и более обычно считается хорошим результатом.
Себестоимость 1 м² продаваемой площади: Общая стоимость проекта, делённая на продаваемую площадь.
Цена безубыточности за 1 м²: Минимальная средняя цена, при которой проект покрывает все затраты и не уходит в убыток.

Результаты являются ориентировочными и не являются финансовой консультацией.