სამშენებლო პროექტის მომგებიანობის კალკულატორი
შეაფასეთ სამშენებლო პროექტის მოსალოდნელი მოგება და უზარალო გაყიდვის ფასი.
შედეგები
გასაყიდი ფართი
მთლიანი ფართი გამრავლებული გასაყიდი ფართის წილზე. —
პროექტის მთლიანი ამონაგები
მთელი გასაყიდი ფართის გაყიდვიდან მოსალოდნელი შემოსავალი. —
ხარჯების სტრუქტურა
| მიწის ნაკვეთის ღირებულება ნაკვეთის შეძენის ფასი ან საბაზრო ღირებულება, თუ უკვე გეკუთვნით. | — |
|---|---|
| მშენებლობის ღირებულება პირდაპირი სამშენებლო ხარჯი (მასალა, სამუშაო, ტექნიკა) მთლიანი ფართის ერთ კვადრატულ მეტრზე, არჩეული მზადყოფნის დონის (შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასი) მიხედვით. | — |
| არაპირდაპირი ხარჯები პროექტირება, ნებართვები, საინჟინრო ზედამხედველობა და პროექტის მართვა — მშენებლობის ღირებულების პროცენტად. | — |
| გაუთვალისწინებელი ხარჯები რეზერვი მასალის ფასების ზრდისა და მოულოდნელი სამუშაოებისთვის — მშენებლობის ღირებულების პროცენტად. | — |
| გაყიდვისა და მარკეტინგის ხარჯები რეკლამა, საბროკერო საკომისიო და გაყიდვების გუნდი — ამონაგების პროცენტად. | — |
| დაფინანსების ხარჯი მშენებლობის პერიოდში სესხზე გადასახდელი ჯამური პროცენტი და საკომისიოები. | — |
| პროექტის მთლიანი ღირებულება ყველა ხარჯის ჯამი — მიწა, მშენებლობა, არაპირდაპირი, გაუთვალისწინებელი, გაყიდვისა და დაფინანსების ხარჯები. | — |
პროექტის მოგება
მთლიანი ამონაგები მინუს პროექტის მთლიანი ღირებულება. —
მოგება ამონაგებთან მიმართებით
პროექტის მოგება ამონაგების პროცენტად. —
მოგება ხარჯებთან მიმართებით
პროექტის მოგება მთლიანი ღირებულების პროცენტად — ინვესტორებისა და ბანკებისთვის ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელი. 20% და მეტი ზოგადად კარგ შედეგად ითვლება. —
თვითღირებულება 1 გასაყიდ მ²-ზე
პროექტის მთლიანი ღირებულება გაყოფილი გასაყიდ ფართზე. —
უზარალო გაყიდვის ფასი 1 მ²-ზე
მინიმალური საშუალო ფასი, რომლის დროსაც პროექტი ყველა ხარჯს ფარავს და ზარალზე არ გადის. —
სავარაუდო შეფასება. დღგ, გადასახადები და ფულადი ნაკადების დროში განაწილება გათვალისწინებული არ არის. საბანკო დაფინანსებისთვის საჭიროა დეტალური ხარჯთაღრიცხვა (ფორმა 2).
ტერმინების განმარტება
- მიწის ნაკვეთის ღირებულება
- ნაკვეთის შეძენის ფასი ან საბაზრო ღირებულება, თუ უკვე გეკუთვნით.
- მთლიანი სამშენებლო ფართი
- ყველა სართულის ჯამური ფართი, საერთო სივრცეების (კიბეები, დერეფნები, ტექნიკური ოთახები) ჩათვლით.
- მშენებლობის ღირებულება 1 მ²-ზე
- პირდაპირი სამშენებლო ხარჯი (მასალა, სამუშაო, ტექნიკა) მთლიანი ფართის ერთ კვადრატულ მეტრზე, არჩეული მზადყოფნის დონის (შავი, თეთრი ან მწვანე კარკასი) მიხედვით.
- გასაყიდი ფართის წილი
- მთლიანი ფართის ის ნაწილი, რომელიც იყიდება (ბინები, კომერციული ფართები). საცხოვრებელ პროექტებში ჩვეულებრივ 75–85%-ია.
- გაყიდვის საშუალო ფასი 1 მ²-ზე
- მოსალოდნელი საშუალო ფასი გასაყიდი ფართის ერთ კვადრატულ მეტრზე.
- არაპირდაპირი ხარჯები
- პროექტირება, ნებართვები, საინჟინრო ზედამხედველობა და პროექტის მართვა — მშენებლობის ღირებულების პროცენტად.
- გაუთვალისწინებელი ხარჯები
- რეზერვი მასალის ფასების ზრდისა და მოულოდნელი სამუშაოებისთვის — მშენებლობის ღირებულების პროცენტად.
- გაყიდვისა და მარკეტინგის ხარჯები
- რეკლამა, საბროკერო საკომისიო და გაყიდვების გუნდი — ამონაგების პროცენტად.
- დაფინანსების ხარჯი
- მშენებლობის პერიოდში სესხზე გადასახდელი ჯამური პროცენტი და საკომისიოები.
- გასაყიდი ფართი
- მთლიანი ფართი გამრავლებული გასაყიდი ფართის წილზე.
- პროექტის მთლიანი ამონაგები
- მთელი გასაყიდი ფართის გაყიდვიდან მოსალოდნელი შემოსავალი.
- პროექტის მთლიანი ღირებულება
- ყველა ხარჯის ჯამი — მიწა, მშენებლობა, არაპირდაპირი, გაუთვალისწინებელი, გაყიდვისა და დაფინანსების ხარჯები.
- პროექტის მოგება
- მთლიანი ამონაგები მინუს პროექტის მთლიანი ღირებულება.
- მოგება ამონაგებთან მიმართებით
- პროექტის მოგება ამონაგების პროცენტად.
- მოგება ხარჯებთან მიმართებით
- პროექტის მოგება მთლიანი ღირებულების პროცენტად — ინვესტორებისა და ბანკებისთვის ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელი. 20% და მეტი ზოგადად კარგ შედეგად ითვლება.
- თვითღირებულება 1 გასაყიდ მ²-ზე
- პროექტის მთლიანი ღირებულება გაყოფილი გასაყიდ ფართზე.
- უზარალო გაყიდვის ფასი 1 მ²-ზე
- მინიმალური საშუალო ფასი, რომლის დროსაც პროექტი ყველა ხარჯს ფარავს და ზარალზე არ გადის.
შედეგები სავარაუდოა და არ წარმოადგენს ფინანსურ რჩევას.